Campanhã, Porto
Procura um investimento excepcional no Porto? Apresentamos uma oportunidade única de adquirir um prédio com um estabelecimento licenciado e dois espaçosos apartamentos T2+1 com uma localização privilegiada. Esta propriedade oferece uma combinação rara de versatilidade e um potencial rendimento. Características Principais: Localização Estratégica: Localizado no coração do Porto, este prédio está estrategicamente posicionado para um fácil acesso a todas as comodidades da cidade, incluindo transportes públicos, restaurantes e lojas. Estabelecimento Licenciado: O prédio inclui um estabelecimento licenciado com alvará industrial, oferecendo uma variedade de oportunidades comerciais, como armazenamento, oficina ou espaço de produção. Dois Apartamentos Espaçosos T2+1: Além do estabelecimento comercial, o prédio possui dois apartamentos T2+1, ideais para famílias ou para arrendamento de curto e longo prazo. Estes apartamentos são caracterizados por áreas generosas e um layout funcional. Com o estabelecimento licenciado e os apartamentos, esta propriedade oferece um potencial de rendimento duplo, tornando-a uma opção de investimento altamente atrativa. Investimento Estratégico: A localização central e a versatilidade desta propriedade, permite um investimento estratégico com oportunidades de valorização a longo prazo. Esta é uma oportunidade única no mercado imobiliário do Porto. Se você está à procura de um investimento sólido e com um potencial de rendimento significativo, entre em contato conosco hoje mesmo para obter mais informações ou agendar uma visita. IAD Portugal, França, Espanha, Itália, Alemanha, México, Inglaterra e Florida Realize o seu negócio com a IAD Portugal / Internacional, onde acompanhamos todo o processo de compra, venda ou locação desde a fase inicial até à escritura. Se considere a possibilidade de utilizar um crédito, temos uma rede de parcelas com intermediários de crédito, sem qualquer compromisso, podem obter a melhor solução de crédito para encerrar sua negociação. O que nós somos? A IAD (mobiliária ao domicílio) é uma rede de consultores imobiliários independentes assente num modelo plenamente inovador que vem romper com o conceito tradicional de agência imobiliária. O que procura o cliente do século XXI quando decide comprar, alugar ou vender um imóveis? Procure um serviço completo, descomplicado e competitivo. É isso que lhe propomos na IAD. Não temos lojas, nossos consultores vão ao seu encontro, tendo acesso à mais recente formação do setor e uma plataforma de ferramentas exclusivas que nos ensinam ,permite prestar-lhe o melhor serviço onde quer que você esteja. Damos aos nossos consultores a flexibilidade e autonomia necessárias para garantir um acompanhamento personalizado pelo desenho concreto do seu projeto, é necessário comprar, encomendar ou vender um produto imóveis. #ref: 103165
Beato, Lisboa
Prédio para investimento em Lisboa: Projeto aprovado, +6% Yield Bruta, +20% TIR na Venda, enquadramento IFRRU. Prédio em ruína c/ projeto de ampliação aprovado nas Olaias, Lisboa. Estação de Metro das Olaias a 7 minutos a pé. Todo tipo de comércio e serviços próximos. Zona em franca valorização, próxima do Instituto Superior Técnico, inserida na ARU de Lisboa e adjacente ao Plano de Pormenor do Casal do Pinto, plano de valorização urbanística promovido pela Câmara Municipal de Lisboa. Dados do Projeto: - Nº de pisos: 4 - Nº de frações: 3 - Área do lote: 128 m² - Área de implantação: 78 m² - Área bruta de construção: 250 m² Dados das Frações: - T1 com área útil de 56 m² e 48 m² de logradouro - T2 com área útil de 68 m² - T2 Duplex com área útil de 85 m² Dados do Investimento: - Yield bruta superior a 6% no arrendamento tradicional - TIR superior a 20% na venda após conclusão das obras - Enquadramento IFRRU aprovado (acesso a condições de financiamento especiais) Isenções e Benefícios Fiscais: - Isenção de IMT [Alínea b) do n.º 2 do art. 45.º do EBF] - Isenção de IMI [Alínea a) do n.º 2 do art. 45.º do EBF] - 5% de IRS sobre as rendas [n.º 7 do art. 71.º do EBF] - 5% de IRS sobre mais-valias [n.º 5 do art. 71.º do EBF] - 6% de IVA na empreitada [Alínea a) do n.º 1 do art. 18.º do CIVA] Imovél excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro Não hesite em contactar-me! Esta propriedade é exclusiva, partilhamos com outras agências com princípio de reciprocidade. A IAD Portugal é uma agência imobiliária digital presente em França, Portugal, Itália, Espanha, Alemanha e México. Informação não vinculativa, sujeita a alterações. #ref: 97423
São Vicente, Lisboa
Tenho o prazer de lhe apresentar um prédio totalmente remodelado, localizado nas proximidades da estação de Santa Apolónia. Com uma localização privilegiada, este prédio dispõe de quatro apartamentos T1, cada um com muita luz natural, garantindo um ambiente acolhedor e agradável. Todos os apartamentos estão equipados com ar condicionado instalado, proporcionando conforto durante todo o ano. Além disso, as cozinhas estão totalmente equipadas, prontas para serem utilizadas. Com um preço de apenas 900.000 , este prédio é uma excelente oportunidade para investidores que procuram um retorno garantido. Seja para aluguel de longo prazo ou para arrendamento turístico, este imóvel oferece um enorme potencial de rentabilidade. Não espere mais! Entre em contato comigo agora mesmo para agendar uma visita e aproveite esta oportunidade única de investimento. Venha conhecer de perto todos os detalhes deste prédio encantador. Não perca esta oportunidade única de investimento! #ref: 107029
Faro (Sé e São Pedro), Faro
T2 à venda em excelente localização na cidade de Faro! Este encantador apartamento de 2 quartos oferece o cenário perfeito para viver com conforto e conveniência. Com uma cozinha totalmente equipada. A espaçosa sala de estar e jantar proporciona um ambiente acolhedor para desfrutar de momentos especiais em família. Além disso, o apartamento conta com uma despensa, ideal para armazenar mantimentos e utensílios domésticos. Uma das características marcantes deste imóvel é a marquise que a envolve, permitindo a entrada de luz natural em todas as divisões e oferecendo uma vista deslumbrante. Os vidros duplos garantem isolamento acústico e térmico, proporcionando um ambiente tranquilo e agradável. O prédio em que está localizado dispõe de dois elevadores, tornando a acessibilidade muito mais fácil e conveniente. Além disso, há uma rampa para mobilidade reduzida, garantindo que todos os residentes tenham acesso sem dificuldades. A localização deste imóvel é privilegiada, estando próximo ao hospital e a uma das principais avenidas da cidade de Faro. Isso significa que você estará a poucos minutos de distância de serviços essenciais, como saúde, comércio e transporte público. Não perca a oportunidade de adquirir este magnífico apartamento. Entre em contato connosco hoje mesmo para agendar uma visita e conhecer de perto todos os detalhes deste belo imóvel. Agende sua visita agora e garanta um novo capítulo de conforto e conveniência em sua vida. Criada em França em 2008, a iad nasce de um modelo inovador que vem alargar o conceito tradicional de agência imobiliária, promovendo uma relação de proximidade entre o consultor e o cliente. O sucesso do grupo iad reflete-se em milhares de consultores, imóveis online e negócios concretizados. A iad é uma agência imobiliária digital e dinâmica tendo como base o profissionalismo e a transparência. Enquanto consultor imobiliário independente, tenho autonomia para gerir os meus horários, garantindo-lhe um acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo e um serviço de qualidade ao melhor preço. #ref: 100219
Santa Luzia, Funchal
Oportunidade Única de Investimento! Está à procura do local ideal para investir .Apresentamos um prédio exclusivo, localizado no coração da cidade, que oferece uma combinação perfeita de versatilidade, elegância e conveniência. Características do Imóvel: Localização Privilegiada: Situado em um funchal zona estratégica, próximo a centros comerciais, escolas e com fácil acesso às principais vias da cidade. Espaço Amplo e Versátil: O prédio conta com dois apartamentos tipo T0, perfeitos para diversas finalidades, desde residencial e alojamento, Garagem Privativa: A comodidade da garagem é um diferencial, proporcionando praticidade e segurança para você e seus clientes. Acabamentos de Qualidade: O edifício foi projetado com materiais de alta qualidade, proporcionando durabilidade e uma estética moderna. Ideal para: Investidores buscando retorno sólido no mercado imobiliário. Empresários que desejam estabelecer sua presença em uma localização estratégica. Quem procura um investimento versátil, que pode ser adaptado para diferentes finalidades. Não perca esta oportunidade! Entre em contato agora para agendar uma visita e conhecer todos os detalhes deste incrível imóvel. #ref: 106511
Sepins e Bolho, Cantanhede
Moradia com frente de estrada de 25m, para reconstrução total ou parcial em aldeia a 10km de Cantanhede e a mesma distancia da Mealhada capital do leitão. Uma boa oportunidade de negócio em zona muito tranquila e procurada para primeira ou segunda habitação. Possibilidade de construção de mais de um alojamento, óptimos acessos e localização. Inserida num terreno de 3.000m², com água própria de poço com extração por bomba eléctrica e diversas árvores de fruto. Certificado Energético: Isento Ano de construção: 1950 Prédio: Terreno Urbano Afetação do tipo 3: Habitação Área bruta de construção: 164m² Área de implantação: 164m² Condição: Para recuperar Área total do terreno: 3000m² #ref: 107708
Mafra, Mafra
Aviário em solo urano com 1000 mts de construção em excelente estado de conservação na Barreiralva Um atelier para artistas ou espaço para coworking ? Você decide, uma construção com 500mts de implementação com 1000 mts de construção em uma zona agrícola com limoeiros e muita tranquilidade. O aviário está em muito bom estado de conservação ,A menos de 200 mts da estrada principal da Barreiralva, este imóvel esta a 10min da Ericeira e a 8 min do centro da vila de Mafra. Com luz no local e água da companhia a 100mts . Esta incrível construçáo esta a 3min de supermercados, cafés e paragem de auto carro. Inusitado, não? Marque uma visita e não fique na dúvida. #ref: 104422
Arroios, Lisboa
Prédio, com elevador, ao Campo dos Mártires da Pátria totalmente recuperado, com 5 apartamentos renovados equipados e mobilados, prontos a serem ocupados. Com um apartamento por piso, o edíficio é composto por : _ Piso 0 : 1 T3 com 167.54m2 e terraço _ Piso 1 : 1 T3 com 150,60m2 e terraço _ Piso 2 : 1 T3 com 123,43m2 _ Piso 3 : 1 T3 com 123,43m2 _ Piso 4 : 1 T2 com 115,4m2 e terraço Todas as salas têm grandes janelas de sacada, formando uma bonita frente envidraçada por onde entra a luz. Acabamentos minimalistas, sóbrios e claros, de muito bom gosto, com ar condicionado em todas as divisões, estores eléctricos e portas blindadas com abertura por código. Os apartamentos são vendidos como estão nas fotografias: mobilados e totalmente equipados. Excelente localização junto ao Hospital de São José e ao Campo dos Mártires da Pátria. Um investimento perfeito para arrendamento de longa ou média duração. #ref: 88521
São Sebastião, Loulé
Prédio para habitação e comercio e serviços proximo de Loulé Edifício localizado a apenas 10 minutos ao norte de Loulé, na freguesia de S. Sebastião. Propriedade de 2 pisos com uma area de terreno de 826,20 m². Com 3 frações independentes, essa propriedade oferece uma área total de 155 m² para comércio e serviços, Conta ainda com 343 m² para habitação com dois fogos no rés-do-chão e no 1º andar. Com uma área exterior que inclui um tanque, logradouro e uma zona agrícola com árvores de fruto. Excelente Prédio para reabilitar , e assim habitar ou rentabilizar, não perca esta oportunidade. Marque já a sua visita! Intervalo de Certificação Energética (B- F) Fundada em França, em maio de 2008, por três profundos conhecedores do setor imobiliário, a iad partiu de um conceito visionário que funde imobiliário, web e marketing de rede. A iad vem desmaterializar as agências (lojas), promovendo uma relação de proximidade entre o consultor imobiliário e o cliente, prestando um serviço mais competitivo a quem queira comprar, arrendar ou vender um imóvel. O que procura o cliente do século XXI quando decide comprar, arrendar ou vender um imóvel? Procura um serviço completo, descomplicado e competitivo. É isso que lhe propomos na iad. Não temos lojas, os nossos consultores vão ao seu encontro, tendo acesso à mais recente formação do setor e a uma plataforma de ferramentas exclusivas que lhes permite prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja. Damos aos nossos consultores a flexibilidade e a autonomia necessárias para lhe garantir um acompanhamento personalizado na concretização do seu projeto, seja ele de comprar, arrendar ou vender um imóvel. Na iad encontra um consultor imobiliário à sua medida. #ref: 107783
Ponte de Sor, Tramaga e Vale de Açor, Ponte de Sor
Monte Alentejano para recuperar em Ponte de Sor/ Fazenda Venha conhecer esta oportunidade de adquirir um espaço onde pode construir a sua casa de sonho. Na sua Tipologia este monte é constituído por 4 divisões. Quarto, Sala e Cozinha , WC. Esta inserido num lote de tereno de 9875m2 . No mesmo encontramos algumas arvores de fruto, oliveiras sobreiros, e uma ribeira. Venha viver no sossego de uma pequena aldeia fora da cidade mas ao mesmo tempo dentro dela, pois estamos a sensivelmente a 3km de Ponte de Sor. Cidade peuqena mas moderna com tudo o que uma cidade grande tem. Ligue-me e conhece esta oportunidade. #ref: 107654
São Vicente, Lisboa
Prédio em Alfama, pleno coração de Lisboa Excelente oportunidade de investimento! Este prédio em propriedade total é uma joia arquitetónica, composto por 4 apartamentos cuidadosamente restaurados e renovados. A atenção aos detalhes e o uso de materiais nobres conferem a este imóvel um charme único e uma qualidade superior. Os apartamentos estão distribuídos da seguinte forma: dois elegantes apartamentos T1, um aconchegante apartamento T1+1 e um estúdio T0, perfeito para quem procura um espaço mais exclusivo. Todas as cozinhas foram equipadas com aparelhos modernos, proporcionando praticidade e funcionalidade. O prédio oferece flexibilidade adicional, pois, se necessário, há a possibilidade de criar uma loja horizontal para cada uma das frações, ampliando as opções de utilização e potencializando o retorno do investimento. Atualmente encontra-se com atividade de Alojamento Local A localização é simplesmente imbatível. Situado na Rua do Salvador, uma antiga via de ligação entre o Castelo e a baixa de Lisboa, esta rua pedonal encanta com seu ambiente vibrante e comércio local de alta qualidade. Desfrute de brunch shops, garrafeiras, restaurantes e lojas de proximidade, criando uma experiência única e conveniente para os moradores. Alfama, um dos bairros mais tradicionais e turísticos de Lisboa, envolve seus visitantes com suas ruas estreitas que, por muitos anos, foram lar de pescadores. Localizado entre o Castelo de São Jorge e o mar, este bairro encantador é a essência de Lisboa, uma mistura de cheiros, sentimentos e vida autêntica. Testemunhe a timidez da vida quotidiana, o berço do fado, uma expressão melancólica que ecoa os sentimentos do povo português. Não deixe escapar esta oportunidade única de possuir um pedaço da história de Lisboa. Agende já a sua visita e descubra o encanto deste imóvel excecional! #ref: 109501
Silveira, Torres Vedras
Apartamento T3 com parqueamento a 300 metros praia de Santa Cruz e a 45 minutos de Lisboa e do seu aeroporto! A escassos metros a pé das praias centrais de Santa Cruz e do centro da vila, surge este apartamento em construção composto por: - Cozinha totalmente equipada com ilha e acesso a varanda - Varanda a poente com churrasqueira - Sala estar e de sala de jantar em open space - Quarto Suite com casa de banho privada com janela - Quarto com roupeiro - Quarto com roupeiro - Casa de banho de visitas De realçar: - A qualidade de construção - Porta blindada de alta segurança - Ar-condicionado em todas as divisões LG - Instalação elétrica da marca LEGRAND com sistema de vídeo porteiro, alarme e controlo de iluminação e estores elétricos -Luzes leds de última geração interior e no exterior - Cozinha com mobiliário em MDF hidrófugo com acabamento de qualidade e bancada de pedra SILESTONE possuindo equipamentos BOSCH - Roupeiros com acabamento lacado mate - Pavimento flutuante AC5 de grande resistência - Sistema VMC para renovação do ar interior da propriedade - 2 lugares de estacionamento, etc Com fácil acesso a Auto estrada A8 (Lisboa Porto) a vila de Santa cruz (freguesia Silveira) tem uma excelente localização, permitindo-lhe rapidamente estar nas localidades mais conhecidas de Portugal desde Ericeira, Sintra, Cascais, Óbidos, Nazaré, Peniche, Leiria, Aveiro, Porto e claro Lisboa. Beneficie desta localização e dos fáceis acessos a todas as praias da Região Oeste (Silver Coast) desde Santa Cruz, Ericeira, Assenta, Praia Azul, Areia Branca, Peniche e praias da Nazaré. Na Silveira e na cidade de Torres Vedras (10 minutos) tem tudo que precisa para o seu dia a dia, desde supermercados, clínicas médicas, hospital (Hospital Publico, Hospital CUF, Hospital Soerad) , bancos, comercio tradicional, restaurantes, oficinas automóveis, contabilidade, hipermercados, etc. A integração na Área Metropolitana de Lisboa no curto prazo é uma mais-valia considerável, as boas acessibilidades a Lisboa (45 minutos para aeroporto Lisboa) e a proximidade às excelentes praias da Zona Oeste, proporcionam uma excelente qualidade de vida aos titulares da moradia, na perspetiva de habitação permanente, residência de férias e/ou de fim de semana bem como na perspetiva de investimento para rendimento. Não deixe de visitar! Jose Cancela #ref: 75841
Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha
Nova Oportunidade Apartamento com 4 quartos completamente remodelado a estrear. Excelente exposição solar, cozinha completamente equipado com open space despensa. Sala, também em open space com sala de estar e sala de jantar. Excelente oportunidade de negócio para o mercado de arrendamento. Para mais informações contacte nos #ref: 109946
Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça
Prédio em Alcobaça em fase de acabamentos com dois T0, um T2 e um T4 duplex, junto à zona histórica da cidade, Excelente localização, vista privilegiada para o Mosteiro de Santa Maria de Alcobaça. O único prédio com piscina e dos poucos com zona de estacionamento privativo. Marque a sua visita, #ref: 82529
Nadadouro, Caldas da Rainha
Excelente Propriedade com diferentes aplicações em Nadadouro, Caldas da Rainha; Esta propriedade é bastante versátil e fica em Nadadouro, Caldas da Rainha, uma localização excelente no que toca à procura de arrendamento sazonal ou comércio/restauração. Este imóvel tanto tem espaço residencial como comercial; O imóvel é composto por um rés do chão com dois espaços comerciais, cada um com três instalações sanitárias. O primeiro andar está dividido em duas partes: o lado direito é composto por duas salas, uma cozinha, uma casa de banho e uma varanda, enquanto o lado esquerdo oferece três salas, uma cozinha, uma casa de banho e uma varanda. Para além disso, existe um pátio espaçoso. Com dois pisos e três frações independentes, este imóvel oferece flexibilidade para vários fins; Detalhes do Imóvel: Área do Terreno: 348.00 m² Área de implantação do edifício: 125.00 m² Área bruta privativa total: 230,00 m² Secção Comercial (Rés do chão): 115.00 m² Secção Residencial (1º Andar Direito): 60.00 m² Secção Residencial (1º Andar Esquerdo): 55.00 m² Muito potencial tanto comercial como residencial. Neste momento conta com um projeto de alterações aprovado para aumento do tamanho das janelas, com vista lagoa, e renovação do rés do chão. Entre em contacto para mais informações. Partilhas 50/50 com qualquer imobiliária com licença AMI. #ref: 109991
Vila Nova de Milfontes, Odemira
Restaurante / 2 Apartamentos T2 Dois apartamentos T2 bem localizados em Vila Nova De Milfontes. No 1 andar tem 2 quartos, cozinha, casa de banho e sala, muito luminoso e espaçoso. No 2 Andar tem 2 quartos, cozinha, casa de banho e sala, muito luminoso e espaçoso. Espaço comum para os dois apartamentos, uma varanda com estendal e uma churrasqueira. No RC/ chão tem um Restaurante com 2 salas, casas de banho e uma cozinha totalmente equipada, pronto a funcionar. Tem uma garagem no R/C com a capacidade de 1 carro e espaço para arrumos. Este fabuloso imóvel está a ser vendido com todo o recheio. Marque a sua Visita, não perca tempo Fundada em França, em maio de 2008, por três profundos conhecedores do setor imobiliário, a iad partiu de um conceito visionário que funde imobiliário, web e marketing de rede. A iad vem desmaterializar as agências (lojas), promovendo uma relação de proximidade entre o consultor imobiliário e o cliente, prestando um serviço mais competitivo a quem queira comprar, arrendar ou vender um imóvel. O que procura o cliente do século XXI quando decide comprar, arrendar ou vender um imóvel? Procura um serviço completo, descomplicado e competitivo. É isso que lhe propomos na iad. Não temos lojas, os nossos consultores vão ao seu encontro, tendo acesso à mais recente formação do setor e a uma plataforma de ferramentas exclusivas que lhes permite prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja. Damos aos nossos consultores a flexibilidade e a autonomia necessárias para lhe garantir um acompanhamento personalizado na concretização do seu projeto, seja ele de comprar, arrendar ou vender um imóvel. Na iad encontra um consultor imobiliário à sua medida. #ref: 95425
Vila do Conde, Vila do Conde
Centro histórico de Vila do Conde. Prédio com 3 frações composto por dois apartamentos T1 e um apartamento com 3 quartos, mais uma espaçosa cave com possibilidade de se transformar em comércio, com visitas para o rio Ave e o emblemático barco de Vila do Conde. Nunca sonharam de ter uma réplica de uma caravela do século XVI ancorado em frente as suas janelas? O prédio esta idealmente situado, vizinho ao Museu de Construção Naval instalado no antigo edifício da alfândega, nas margens do Rio Ave, Vila do Conde, Porto. No centro da cidade, a 5 minutos da Praia de Vila do Conde e com fácil acesso à A28. Frente ao rio ave, com uma vista espetacular na zona mais privilegiada da cidade. INVESTIMENTO IDEAL PARA EMPRESA DE CONSTRUÇÃO OU DE ALOJAMENTOS! Área total bruta privativa 277m2 1º andar : 94m2 Rés de chão : 89m2 Cave : 94m2 Possibilidade de aumentar a área de construção do último piso. Prédio com vista única, no coração da zona histórica de Vila do Conde a uma curta caminhada do rio, das praias e do metrô. #ref: 104159
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto
PRÉDIO HISTÓRICO | RENOVADO | PORTO (CENTRO) Aprecia viver no centro da cidade do Porto? Procura uma casa histórica com 2 apartamentos, ao estilo portuense, com conforto e luminosidade? Então, apresento-lhe a sua futura casa. PRINCIPAIS CARACTERISTICAS: Prédio em propriedade total, composto por 1 apartamento T2+1 e 1 apartamento T1. Edifício com 2 frentes e 3 pavimentos (r/c e 1º piso e águas furtadas); Área bruta privativa total 154 m2 e lote de 62 m2 APARTAMENTO T1 (R/C): Sala + cozinha equipada e mobilada (13,75 m2) em open space; 1 quarto (9,75 m2); 1 casa de banho (2,2 m2) com base de chuveiro APARTAMENTO T2+1 (R/C + PISO 1 + PISO 2): Composição R/C: Hall entrada (2,45 m2) no R/C e Escada original de acesso ao piso 1; Composição piso 1: Cozinha equipada e mobilada (7 m2); Sala comum (52 m2); WC serviço (3 m2) Composição piso 2: Quarto 1 (15 m2); Quarto 2 (12 m2); Divisão "+1" com acesso a varanda virada a poente; Casa de banho de apoio aos quartos (4,1 m2) com banheira; Roupeiros embutidos nos 2 quartos; OUTRAS CARACTERÍSTICAS: - Pavimento em madeira, exceto na cozinha e casas de banho, em cerâmica; - Paredes interiores em pladur e exteriores em pedra; - Caixilharia em alumínio, janelas c/ vidros duplos e portadas exteriores; - Aquecimento águas com acumulador elétrico; - Cozinhas equipadas e mobiladas - Nota: Classificação da certificação energética realizada antes da renovação Este prédio, possui a localização preferencial para a sua família viver com qualidade, ou então, para rentabilizar o seu investimento no mercado de arrendamento. Está em pleno centro da cidade, muito próximo da baixa do Porto, e dispõe de acesso fácil a transportes, comércio, serviços e lazer. Excelente acesso à nova linha do metro do Porto (linha rosa, já em construção). Marque já a sua visita, estou certo de que irá adorar... ENVOLVENTE: Baixa do Porto- 20 min a pé (1,7 km) Palácio Cristal- 150 m Universidade do Porto ICBAS/ Farmácia- 300 m Biblioteca Municipal Almeida Garrett- 150 m Museu Nacional Soares dos Reis- 500 m Museu Romântico- 200 m Museu do Carro Elétrico- 700 m Hotéis Hospital Santo António- 600 m Marginal rio Douro (Massarelos)- 600 m Boavista/ Praça Mouzinho de Albuquerque - 17 min a pé (1,2 km) O meu nome é Joaquim Fernandes e sou consultor imobiliário independente IAD. Estou habilitado a conduzir todo o processo de aquisição do seu novo projeto imobiliário. Para sua melhor conveniência, além do português, posso comunicar consigo em inglês, francês ou espanhol. Contacte-me já! O PERCURSO DE SUCESSO DA IAD Criada em França em maio de 2008 por Malik Benrejdal, Jérôme Chabin e Sébastien Caille, a IAD é hoje a maior rede de consultores imobiliários do país, com milhares de consultores espalhados pelo território francês. Foi numa garagem que nasceu a vontade de criar uma rede imobiliária totalmente inovadora, com o objetivo de acompanhar de perto os clientes que pretendem vender, arrendar ou adquirir um imóvel, garantindo uma divulgação online sem paralelo e, simultaneamente, revalorizando a profissão de consultor imobiliário. O conceito IAD assenta assim em três pilares fundamentais: - O Imobiliário: os fundadores da IAD France são todos do setor imobiliário; - A Web: desmaterializar as agências para propor um serviço mais competitivo ao cliente e proporcionar um ambiente de trabalho otimizado para os consultores; - O Marketing de Rede: criar uma rede dinâmica de proximidade, baseada na partilha e liberdade que cada consultor pode realizar para evoluir na sua carreira. Em junho de 2015, a IAD deu os primeiros passos na sua internacionalização com o nascimento da IAD Portugal. Vincent Morin é o presidente da empresa, partilhando a gestão com outros três especialistas imobiliários que fazem parte da IAD França desde a sua fundação: Bryan Longet, Tony Ferreira (português-descendente) e Kader Mouloudji. Entre os fundadores da IAD Portugal estão Pedro Pimenta, empresário que há mais de uma década é reconhecido pelo seu sucesso na área das novas tecnologias, e Joel Pereira, que atualmente se reconhece em França como um dos melhores ROCs da sua geração. Seis mentes brilhantes que se uniram para trazer a Portugal este projeto inovador, que desde então tem vindo a conhecer um crescimento absolutamente notável. #ref: 107467
Rio de Mouro, Sintra
EXCELENTE OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO Este edifício fica junto ao Centro Comercial e Pingo Doce de Fitares, Rio de Mouro, a 2 km da estação de Mira Sintra Meleças, e a apenas 5 km da entrada para A16. O edifício, dispõe de 4.800m2 de construção, distribuídos em 3 pisos, cada um deles com 1.600 m2, sendo o R/C destinado a garagens para 130 veículos, sendo 69 lugares cobertos, os restantes pisos estão preparados para serviços, ou co-working e escritórios individuais ou ainda um misto entre escritório e Loft´s, para rendimento. O prédio encontra-se apenas com alguns detalhes por terminar, não dispondo por isso ainda de LU, no entanto, com pequenas obras facilmente a obterá, uma vez que toda a construção se encontra em conformidade com os projetos aprovados. Um breve exercício ao potencial de rentabilidade deste edifício, aponta para yields na ordem dos 10%, podendo facilmente equacionar-se: 30 Loft´s com arrendamento na ordem dos: 650 eur / Mês = 19.500 eur /Mês 130 Lugares de garagem a 100 eur / mês Lugar = 13.000 eur Rendimento expectável de 32.000 eur mês = 384.000 eur Ano Outras formas de rentabilização deste espaço são absolutamente equacionáveis. Investimento previsto: - Aquisição do imovel no estado atual: 2.500.000 eur = 520 eur /m2 - Obras de requalificação e conversão: 1.200.000 eur Total Custos expectáveis: 3.700.000 eur Tempo de obra: 6 Meses Resumindo, atendendo à área edificada na localização onde se encontra este edifício, estamos perante uma excelente oportunidade de investimento, com um potencial de retorno bem acima do que o mercado imobiliário habitualmente proporciona. Contacte-me para mais pormenores. #ref: 110214
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Este incrível Hostel está localizado no coração da cidade de Albufeira, a 2 passos da praia e das principais atracões turísticas, restaurantes, bares e transportes públicos. A sua localização central é ideal para atrair viajantes de todo o mundo. Descrição do Hostel : - Res chão, temos um T2 com varada, casa de banho, cozinha equipada, sofá, cama, frigorifico e armários. -Primeiro andar temos um T0, com cozinha toda equipada, casa de banho e quarto, do lado temos um outro quarto independente com casa de banho privativa, e no corredor, encontramos um apoio para os quartos e arrumos para roupas. Segundo andar temos um T0, com casa de banho privativa, varada, ar condicionado fogão embutido frigobar e quarto, do outro lado encontramos um outro quarto independente com casa de banho privativa e janelas. O Hostel tem um amplo terraço no topo, com vista para Albufeira, roldana para levar roupas de cima para baixo e de baixo para cima, existe igualmente uma lavanderia com maquina lavar roupas e local para passar a ferro. O prédio está equipado com energia solar. O Hostel oferece uma variedade de acomodação incluído quartos compartilhados e privativos. Este hostel é uma escolha popular para mochileiros e viajantes que buscam conforto e economia. Os hospedes desfrutam de diversas comodidades, como uma espaçosa área comum, cozinha compartilhada (apoio para os quartos) totalmente equipada, áreas de ar livre wi-fi, de alta velocidade. Além disso o Hostel inclui 5 casas de banho e 6 quartos. Esta é uma oportunidade única para investidores ou empreendedores que desejam ingressar no mercado de hospitalidade ou expandir seu portifólio de propriedade. O hostel é oferecido totalmente equipado e operacional, permitindo um inicio imediato das operações. O atual proprietário está vendendo o hostel por motivos pessoais. Esta é uma oportunidade rara para adquirir um negocio bem-sucedido em uma localização privilegiada. Para obter mais informações sobre esta oportunidade de investimento único é agendar uma visita conosco. #ref: 106709
