Lordelo do Ouro e Massarelos
Excelente Oportunidade! Apartamento T1 com Varanda de 11m2 na Zona Prime de Porto. Este charmoso apartamento de 4 divisões, incluindo 1 quarto, está localizado numa área privilegiada do Porto, oferecendo uma ótima oportunidade de investimento ou habitação numa das zonas mais procurados da cidade. Trata-se de uma remodelação total resultando num T1 com excelente Luz, com cozinha totalmente equipada, 3 Armários que garantem uma boa arrumação, WC novo e Ar Condicionado da Marca LG. Características Principais: - Área coberta de 45m2 - Sala de estar luminosa - Cozinha equipada - Quarto aconchegante - Casa de banho completa - Varanda de 11m2 para desfrutar do ar livre - Localizado no 1º andar - Ano de Construção: 1975 - Excelente condição geral - Totalmente Remodelado Benefícios e Comodidades: - Conforto: Ar condicionado e Caixilharia Dupla - Segurança: Intercomunicador - Sistema de Aquecimento Individual: Ar condicionado - Abastecimento de Energia: Eletricidade - Próximo da Rotunda da Boavista, apenas a 5min a pé Esta oportunidade única apresenta-se como um investimento seguro e uma excelente residência numa localização de prestígio em Porto. Marque já a sua visita e descubra o potencial deste imóvel! #ref: 848955
Paranhos
Apartamento T0 novo em estreia, entregue em 2026, com varanda, inserido num empreendimento contemporâneo de 6 pisos com 2 elevadores, no coração de Paranhos — em frente ao Continente Bom Dia Asprela e a poucos minutos a pé do Polo Universitário da Asprela (FEUP, FMUP, ICBAS) e do Hospital de São João. Uma localização imbatível para quem valoriza comodidade e qualidade de vida. O apartamento surpreende pela qualidade dos acabamentos: pavimentos em soalho flutuante AC5, revestimentos em cerâmico Calacatta 60x120, janelas em alumínio com vidro duplo e corte térmico, estores elétricos em todos os vãos e porta de segurança SPARTA 5C com videoporteiro. O edifício dispõe ainda de sistema de alarme e painel NOS integrado. A cozinha, totalmente equipada com electrodomésticos TEKA, inclui placa de indução, forno, microondas, exaustor, máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa e bomba de calor AQS Haier — tudo pensado para facilitar o dia a dia. A casa de banho, revestida a Calacatta, conta com duche, bidé e elegante móvel suspenso em madeira. O ar condicionado LG garante conforto em qualquer estação. Inclui lugar de garagem privativo no piso -1. Construção nova com garantia de 5 anos. Pronto a habitar. #ref: 804618
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória
**Excelente Apartamento T1 Novo com Jardim em Porto Centro** Descubra este fabuloso apartamento T1 com 38m², localizado no coração do Porto, numa zona tranquila e conveniente. Com um jardim privado, este imóvel é perfeito para quem procura conforto e qualidade de vida. Apartamento T1 com Jardim - Como novo e bem Localizado no Porto! Desfrute do conforto neste encantador apartamento T1 com um jardim comum, localizado no coração do Porto. Com uma área de 38m², este imóvel é ideal para quem procura um espaço acolhedor e funcional. Características do Apartamento: - Hall de entrada espaçoso com possibilidade usar uma parte como escritório. - Sala de Estar: Espaço acolhedor para relaxar e descontrair. - Cozinha: Equipada com todos os elementos essenciais para as suas refeições. - Quarto: Confortável e tranquilo, ideal para um descanso reparador. - Casa de Banho: Funcional e moderna para o seu conforto. - Jardim: Espaço exterior privado para desfrutar de momentos ao ar livre. **Características do Apartamento:** - Área Total: 38m² - 1 Quarto, 1 Casa de Banho, Sala de Estar, Cozinha - Cozinha Equipada - Jardim Privado - Excelente Exposição Solar (Este, Sul, Norte, Oeste) - Ano de Construção: 2022 - Boas Condições Gerais **Detalhes Adicionais:** Este apartamento moderno oferece um ambiente acolhedor e funcional, com divisões bem distribuídas para uma vivência prática e confortável. A presença de um jardim proporciona um espaço exterior relaxante, perfeito para desfrutar de momentos agradáveis. Áreas Anexas: - 1 lugar de estacionamento - Parque de estacionamento. - Jardim agradável com relva e arvores, ideal para passear o seu animal de estimação, brincar em toda a segurança com seus filhos ou organizar um churrasco nos dias de sol! - Próximo a Supermercado, Farmácia, CTT - Acesso Fácil a Transportes Públicos (Metro) Amenidades e Segurança: - Residência Fechada: Conforto e Segurança - Proximidade a Serviços Essenciais: Supermercados, Farmácias e Correios - Ponto de Interesse como Casa da Música e Metro Carolina Michaelis a poucos minutos de distância **Pontos de Interesse Próximos:** - Farmácia Barreiros: 800m - CTT Rotunda da Boavista: 600m - Supermercado Continente: 150m - Metro Carolina Michaelis: 550m - Casa da Música: 900m Este apartamento está situado a uma curta distância de diversos comércios, serviços e transportes públicos, garantindo assim uma excelente conveniência no dia a dia. **Agende já a sua visita a este incrível apartamento T1 com jardim no coração do Porto. Não perca esta oportunidade única!** #ref: 912792
Ramalde
Excelente Apartamento T1 novo no Coração do Porto Descubra a oportunidade de adquirir um moderno apartamento T1 novo localizado no coração do Porto. Este apartamento irá oferecer não apenas um espaço cheio de luz natural, mas também comodidades de luxo para o seu conforto e conveniência. Características do Apartamento: - Cozinha Equipada - Elevador no Edifício - Edifício de apenas 3 andares - Ar Condicionado Localização: Situado numa zona privilegiada do Porto, este apartamento oferece proximidade com fácil acesso a transportes públicos e a conveniência de viver no centro da cidade. Não perca a oportunidade de adquirir este apartamento único com características modernas e luxuosas. Marque já a sua visita e garanta o seu futuro lar no Porto! #ref: 911316
Bonfim
T1 Duplex, na Avenida Fernão de Magalhães Este T1 duplex, em fase avançada de construção, é uma opção prática e ideal para quem procura conforto, eficiência e uma localização central, com uma organização funcional pensada para o dia a dia. Distribuição do Apartamento: A zona social desenvolve-se ao nível de entrada, com sala e cozinha em open space, beneficiando de boa luminosidade natural e de um layout funcional e bem aproveitado. Este espaço tira partido do pé-direito elevado, desenvolvendo-se a sala em mezzanine, o que permite uma maior sensação de amplitude e uma ligação visual ao piso inferior. No piso inferior ficam o quarto e a casa de banho, beneficiando da luz natural proveniente da zona social, numa configuração prática e equilibrada. Conforto e Detalhes: Cozinha equipada com placa, forno e exaustor Ar condicionado na sala e no quarto Isolamento térmico e acústico de elevada qualidade Edifício construído com materiais de excelência e soluções modernas: Estrutura em betão armado, dimensionada para resistência a vento e sismos Elevador elétrico silencioso, classe energética A, com iluminação LED Porta de entrada com fechadura de segurança de três pontos e sistema eletrónico Videoporteiro a cores com ligação a smartphone Localização: Com localização privilegiada, o imóvel beneficia de comércio diversificado nas imediações, serviços e uma vasta rede de transportes públicos, bem como de bons acessos às principais vias rodoviárias. Encontra-se ainda a escassos minutos da estação de metro do Estádio do Dragão, da estação de metro do Campo 24 de Agosto e da Estação de Campanhã, facilitando a mobilidade dentro e fora da cidade. Uma solução habitacional moderna e bem localizada, ideal tanto para habitação própria como para investimento. O meu compromisso é garantir a sua tranquilidade e acompanhá-lo em cada etapa, desde a primeira visita até à assinatura da escritura. #ref: 156223
Ramalde
Excelente Apartamento T1 novo no Coração do Porto Descubra a oportunidade de adquirir um moderno apartamento T1 novo localizado no coração do Porto. Este apartamento irá oferecer não apenas um espaço cheio de luz natural, mas também comodidades de luxo para o seu conforto e conveniência. Características do Apartamento: - Cozinha Equipada - Elevador no Edifício - Edifício de apenas 3 andares - Ar Condicionado Localização: Situado numa zona privilegiada do Porto, este apartamento oferece proximidade com fácil acesso a transportes públicos e a conveniência de viver no centro da cidade. Não perca a oportunidade de adquirir este apartamento único com características modernas e luxuosas. Marque já a sua visita e garanta o seu futuro lar no Porto! #ref: 911235
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória
Descubra Este Encantador Apartamento T1 no Porto - Ideal para Morar ou Investir! Este apartamento acolhedor está localizado no coração da cidade do Porto, no terceiro andar de um edifício de quatro andares, construído em 1987. Com uma área de 37 metros quadrados, oferece uma ótima oportunidade para quem procura um espaço prático e aconchegante. Características do Apartamento: - Sala de Estar: Confortável e luminosa, este espaço acolhedor pode servir como área de convívio e relaxamento. - Cozinha: Embora não equipada, a cozinha permite a criação de refeições deliciosas. - Quarto: Um quarto espaçoso, ideal para descanso e relaxamento. - Casa de Banho: Uma casa de banho completa para maior comodidade. Localização e Comodidades: - TV por Cabo e Ligação Telefónica disponíveis para entretenimento e comunicação. - Em um edifício tranquilo com oportunidade de viver no centro da movimentada cidade do Porto. - Zona residencial com acesso a várias comodidades e serviços próximos. Para quem procura uma rentabilidade, este apartamento dispoe de licença de Alojamento local e com rentabilidade de 6% brut ao ano. Este apartamento é ideal tanto para quem deseja viver perto de todas as conveniências da cidade quanto para investidores à procura de uma propriedade com potencial de valorização. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel e desfrutar do estilo de vida único que o Porto tem para oferecer. Marque já a sua visita e venha descobrir o potencial deste espaço acolhedor! iad Portugal, França, Espanha, Itália, Alemanha, México, Inglaterra, Florida Realize o seu negócio com a iad Portugal / Internacional, onde acompanhamos todo o processo de compra, venda ou arrendamento desde a fase inicial até à escritura. Se considerar a possibilidade de utilizar um crédito, temos uma rede de parcerias com intermediários de crédito, onde sem qualquer compromisso, pode obter a melhor solução de crédito para encerrar o seu negócio. Quem somos? A iad é uma rede de consultores imobiliários independentes assente num modelo plenamente inovador que vem romper com o conceito tradicional de agência imobiliária. O que procura o cliente do século XXI quando decide comprar, arrendar ou vender um imóvel? Procura um serviço completo, descomplicado e competitivo. É isso que lhe propomos na iad. Não temos lojas, os nossos consultores vão ao seu encontro, tendo acesso à mais recente formação do setor e a uma plataforma de ferramentas exclusivas que lhes permite prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja. Damos aos nossos consultores a flexibilidade e a autonomia necessárias para lhe garantir um acompanhamento personalizado na concretização do seu projeto, seja ele de comprar, arrendar ou vender um imóvel. Na iad encontra um consultor imobiliário à sua medida. #ref: 742299
Lordelo do Ouro e Massarelos
Loja com 140 m² – Rua Pedro Oláio, Boavista, Porto. Oportunidade única de investimento na icónica zona da Boavista, no Porto! A loja dispõe de uma Área total de 140 m², distribuídos em escritórios com ar condicionado no seu interior e 40 m2 num terraço virado a sul. Excelente exposição e visibilidade na zona da Boavista, uma das áreas mais dinâmicas da cidade. Espaço amplo, com boas condições para adaptação a comércio e serviços. A área da Boavista é reconhecida pela sua centralidade, pela oferta de serviços, comércio e transportes públicos. Se procura um local estratégico para o seu negócio, esta é a oportunidade ideal! Para mais informações ou para agendar uma visita, não hesite em contactar. #ref: 151062
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória
Oportunidade rara no coração do Porto! T1 com jardim privativo. Apresentamos este encantador T1 rés-do-chão independente, localizado em zona central do Porto, a poucos passos do metro Carolina Michaelis e rodeado de comércio, serviços e tudo o que precisa no dia a dia. Cheio de charme e autenticidade, este imóvel destaca-se pelas suas paredes em pedra, que oferecem personalidade única e um ambiente acolhedor. Conta ainda com uma lareira, perfeita para criar momentos quentes e confortáveis. Um verdadeiro luxo no centro da cidade: um agradável jardim privativo, ideal para desfrutar de churrascos entre amigos, apanhar sol, relaxar ao ar livre ou proporcionar espaço ao seu animal de estimação. O interior apresenta divisões amplas e um enorme potencial de valorização. Possibilidade de criar uma mezanine, aumentando ainda mais a área útil e transformando o espaço numa habitação moderna e exclusiva. Perfeito para: Habitação própria permanente Investimento seguro para arrendamento Alojamento com elevado potencial de rentabilidade Localização privilegiada: centro do Porto, perto de metro, comércio, restaurantes e acessos rápidos. Um imóvel com carácter, raridade e inúmeras possibilidades no centro de uma das cidades mais procuradas da Europa. Não perca esta oportunidade única. Marque já a sua visita! #ref: 906956
Lordelo do Ouro e Massarelos
BAGDAD Boate emblematica da cidade do Porto pertpo da foz do douro venda de estabelecimento devoluto com insonorizacão fantastica Ideal grupos de entretenimento , musicos etc... Estudio de musica bandas musicais "Seja dono de um ícone do entretenimento. Com operação consolidada e localizacao fantastica Infraestrutura com isolamento acústico de alta performance. Espaço Otimizado: Capacidade para dezenas de pessoas, com 1 bar estrategicamente posicionado e área pista tem tambem cozinha independente Localização estratégica com alto fluxo e fácil acesso. "Sabe aquele lugar onde as melhores memórias são criadas? Agora ele pode ser seu. Vendo discoteca Transforme sua paixão por eventos em um negócio de sucesso. O palco está montado, só falta você." #ref: 159693
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória
Descubra Esta Casa Charmosa moradia no Coração do Porto/ Fontaínhas - Fantástica Moradia T1 com História e Encanto! Bem-vindo a esta aconchegante moradia em banda, localizada no bonito Porto. Com uma área total de 40m² e dois pisos, esta casa oferece um ambiente acolhedor e cheio de caráter. Moradia de 2 pisos, rés do chão e 1º piso com luz natural. Características principais: - **Espaços de Vida**: Composto por 3 divisões, incluindo 1 quarto, 1 casa de banho, cozinha e sala em open space, este imóvel permite uma flexibilidade de uso e uma distribuição prática. - **Ano de Construção**: Esta encantadora moradia foi construída em 1937, trazendo consigo a beleza e a tradição de tempos passados. - **Condição Geral**: Esta casa tem um estilo antigo, sendo ideal para quem aprecia a história e a autenticidade. Comodidades e Segurança: - **Conforto**: Equipada com cabo de televisão, telefone, e saneamento, para um maior conforto e conveniência. - **Segurança**: Inclui sistema de intercomunicação e código digital para garantir a sua privacidade e segurança. - **Sistema de Aquecimento**: Com opções elétricas e a gás natural, fornecendo eficiência energética e conforto em todas as estações. Características Adicionais: - **Exposição Solar**: Com exposição a Nascente, desfrute de luminosidade natural durante o dia. - **Pontos de Interesse**: Localizada perto de pontos emblemáticos como a Ponte do Infante, Fontaínhas, Centro do Porto, Batalha e Ribeira, descubra a beleza e a cultura da cidade a uma curta distância. Esta casa única oferece uma oportunidade especial para quem procura um refúgio com caráter e alma no coração do Porto. Marque já a sua visita e apaixone-se por este tesouro histórico! Contate-nos para mais informações. #ref: 885385
Bonfim
Estúdio Moderno e Acolhedor no Bonfim, o Bairro Mais Vibrante do Porto Com licença de Alojamento Local ativa e transmissível | Excelente localização | Pronto a habitar ou rentabilizar No coração do Bonfim, na Rua do Coelho Neto 67, e a poucos passos da estação de metro Campo 24 de Agosto, encontra-se este encantador estúdio, situado no segundo andar de um prédio sem elevador. Com uma área bruta privativa de 38 m² e uma excelente distribuição das divisões, este apartamento está inserido num prédio totalmente remodelado em 2019, destacando-se pela organização inteligente dos espaços e pelos acabamentos de qualidade, representando uma opção ideal para quem procura um espaço funcional, acolhedor e com excelente potencial de investimento. A exposição solar nascente garante luz natural durante grande parte do dia, proporcionando um ambiente luminoso e agradável. O estúdio combina conforto, modernidade e praticidade, encontrando-se completamente mobilado e equipado, oferecendo uma solução perfeita tanto para estadias curtas como para viver no dia a dia. Distribuição e características: • Hall de Entrada com 3 roupeiros embutidos (6 portas), oferecendo ampla capacidade de arrumação. • Sala de Estar com Kitchenette, totalmente equipada com placa, exaustor, forno, micro-ondas, chaleira, máquina de café, frigorífico e utensílios completos, ideal para quem valoriza funcionalidade e praticidade. • Quarto privativo, separado da zona social por parede divisória com portas de madeira e vidro fosco, garantindo privacidade e sossego. • Casa de Banho moderna e bem distribuída. • Locker com código já instalado na entrada da fração, acrescentando conveniência e segurança. • Amenidades adicionais: mesa de jantar com 4 cadeiras, sofá-cama, móvel de TV, fibra ótica e video-porteiro. • Despesas anuais reduzidas, com condomínio de apenas 11 €/mês e IMI anual de 120 €. Pontos Forte: Licença AL, Localização, Valorização imediata Com licença de Alojamento Local ativa e transmissível, e uma avaliação de 4,6% nas plataformas de arrendamento de curta duração, este imóvel apresenta elevado potencial de valorização. Uma oportunidade única para investidores que procuram retorno imediato ou para quem deseja viver num espaço moderno e acolhedor com praticidade e qualidade de vida. Localização Estratégica O Bonfim é um dos bairros mais autênticos e dinâmicos do Porto, combinando tradição e renovação urbana. A poucos minutos do centro histórico, oferece uma crescente oferta de cafés, restaurantes e espaços culturais. Com metro à porta e excelente acesso a serviços essenciais, supermercados, mercearias e comércio local, este estúdio garante conveniência e qualidade de vida. Rentabilidade e Gestão Simplificada Existe a possibilidade de manter a atual empresa responsável pela operação do alojamento local, garantindo continuidade, rentabilidade e gestão sem esforço adicional. Este estúdio é perfeito para quem procura simplicidade, conforto e retorno seguro, num dos bairros mais procurados do Porto. Uma oportunidade única de investimento ou de habitação pronta a habitar. Pontos de Interesse Próximos • Continente Bom Dia Campo 24 de Agosto – 3 min a pé • Estação de Metro Campo 24 de Agosto – 3 min a pé • Jardim Marquês de Oliveira – 5 min a pé • Capela das Almas – 8 min a pé • Mercado do Bolhão – 11 min a pé • Avenida dos Aliados – 15 min a pé • Estação de São Bento – 15 min a pé • Sé do Porto – 20 min a pé • Torre dos Clérigos – 20 min a pé Não perca tempo e agende a sua visita comigo: falo Português, Inglês e Italiano, e garanto um acompanhamento personalizado, ético e transparente em todas as etapas do negócio. Partilhamos comissão a 50% com imobiliária com licença AMI. iad Portugal – Presente há 10 anos em Portugal, a iad é a maior rede de consultores imobiliários independentes. Apostamos no conhecimento local, em economias de escala e numa abordagem mais humana e eficiente ao mercado imobiliário. #ref: 735234
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória
Apartamento T1 no centro do Porto Descubra este acolhedor apartamento T1 localizado no coração do Porto, num prédio com elevador, no 4º andar, oferecendo uma vista para a famosa praça da Republica. Destaque para a proximidade ao metro de Faria Guimarães ou Lapa. Com uma área de 45m², este apartamento único apresenta: - 1 Quarto com varanda - Sala de estar luminosa - Cozinha independente - Casa de Banho completa Beneficiando de uma boa exposição solar, pelas suas grandes janelas, com duas frentes a Norte e a Sul, este apartamento proporciona uma luminosidade natural ao longo do dia. A varanda oferece um espaço relaxante para desfrutar do ar fresco e sol durante a tarde. Ano de Construção: 1978 Condição Geral: Antigo Número de pisos: 1 Localizado numa zona privilegiada e de fácil acesso, este apartamento é ideal para quem procura viver no centro do Porto, perto de todas as comodidades necessárias. Não perca a oportunidade de conhecer o potencial deste apartamento T1 com uma localização excepcional. Entre em contato hoje mesmo para marcar a sua visita! #ref: 843820
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória
Charmoso estúdio mobilado de 23 m² – Rua do Bonjardim 1003, Porto – Localização excecional com Licença AL Idealmente situado no coração do Porto, este charmoso estúdio beneficia de uma localização privilegiada, a poucos passos dos locais mais emblemáticos da cidade: 9 minutos a pé da Rua de Santa Catarina 20 minutos do Teatro Sá da Bandeira 11 minutos do Campo 24 de Agosto 6 minutos do Jardim Marquês Nas proximidades imediatas, encontrará todos os comércios, serviços, espaços de lazer e transportes públicos, com as estações de metro Faria Guimarães e Marquês acessíveis em poucos minutos. Este estúdio/loft de 23 m², orientado a sul, situa-se no 1.º andar de um edifício típico do Porto, sem elevador, com charme autêntico e fachada tradicional. O edifício, bem como o apartamento, foram totalmente renovados em 2018, garantindo conforto, modernidade e qualidade de construção. O imóvel é composto por: Uma cozinha totalmente equipada (placa vitrocerâmica, forno, exaustor, frigorífico) Um espaço sala/quarto funcional e luminoso Uma casa de banho completa Mobiliário incluído, pronto a habitar ou a arrendar imediatamente O estúdio dispõe igualmente de uma licença AL (Alojamento Local), oferecendo a possibilidade de exploração em alojamento turístico de forma totalmente legal. Graças à sua localização central, à renovação recente e ao seu elevado potencial de arrendamento, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, tanto para um rendimento atrativo como para exploração em alojamento de curta duração, ou como pied-à-terre no centro da cidade. #ref: 827473
Ramalde
Moradia a 10 PASSOS do Metro de Francos | Terraço e Isenção de LU (Pré-1951) A localização mais estratégica de Ramalde: Centralidade absoluta, espaço exterior e alto potencial de rendimento. Esta moradia térrea, situada a escassos metros da estação de Metro de Francos, é a oportunidade ideal para quem procura posicionar capital num ativo imobiliário premium no Porto, com forte apetência para o mercado de arrendamento ou habitação própria urbana. Com a Boavista e os acessos à VCI à porta, a conectividade aqui é total. Condições Específicas de Aquisição (Perfil de Investimento): Devido às especificidades registrais atuais da sua área exterior (logradouro privado não averbado), esta transação está direcionada exclusivamente para investidores com capitais próprios mínimos de 25% (para viabilização de financiamento nestas condições específicas) ou para aquisições a pronto pagamento. Uma excelente vantagem competitiva para quem tem liquidez e procura um ativo abaixo do valor médio de mercado na zona, livre da concorrência de compradores tradicionais. O Charme do Porto com Estrutura Renovada Inserida numa tranquila e típica envolvência portuense, esta casa beneficia de excelente luz natural e áreas estrategicamente aproveitadas: Piso Principal: Sala acolhedora, cozinha e quarto (atualmente configurado como closet). Sótão Aproveitado: Espaço extra para quarto com luz direta através de clarboia em telhado totalmente novo. Exterior Privativo: Um fantástico logradouro com barbecue para momentos de lazer, complementado por uma zona de apoio e arrumos — um verdadeiro privilégio no centro da cidade. Engenharia de Valorização (Potencial de Retorno) O imóvel é a tela em branco perfeita para maximizar a sua Yield. Com uma intervenção de modernização estimada, poderá perfeitamente: Integrar a instalação sanitária no interior da habitação; Modernizar a cozinha em conceito moderno de open space; Maximizar a rentabilidade: Transformar este ativo numa habitação de design contemporâneo, com valorização imediata garantida pela escassez absoluta de moradias com espaço exterior junto ao metro. Enquadramento Legal (Construção Pré-1951) Imóvel com a componente habitacional isenta de Licença de Utilização por ser de construção anterior a 1951, permitindo um processo de instrução de escritura célere e transparente no que concerne à habitação. Localização Imbatível: A 10 metros reais da Estação de Metro de Francos. Comércio, serviços, escolas e supermercados à porta. Acesso imediato à VCI e às principais artérias de entrada e saída da cidade do Porto. Não compre apenas metros quadrados; invista na localização mais estratégica de Francos. Se tem o perfil financeiro adequado para este negócio e reconhece o potencial desta oportunidade, contacte-me hoje mesmo para analisar os detalhes e agendar a sua visita. Olá, o meu nome é Manuel Pinto e sou consultor imobiliário independente na iad, com especialização no mercado do Porto. A iad é uma rede internacional presente em Portugal desde 2015, cuja abordagem digital permite-me oferecer um serviço personalizado, adaptado às suas necessidades — esteja onde estiver. Ao trabalhar comigo, beneficia de um acompanhamento próximo e transparente, bem como da visibilidade global que a iad garante aos seus imóveis. Quer pretenda comprar, vender ou arrendar, estou aqui para ajudá-lo a alcançar os melhores resultados com confiança e profissionalismo. #ref: 699099
Campanhã
Casa para reabilitação total com elevado potencial | Campanhã, Porto Oportunidade rara de investimento numa das zonas com maior crescimento e transformação da cidade do Porto. Casa antiga, datada de 1937, inserida em ilha tradicional, com 71 m² de área útil e um pé-direito alto que abre portas a soluções arquitetónicas modernas, nomeadamente a criação de mezanine, potenciando significativamente a área habitável e o valor final do imóvel. O imóvel encontra-se em estado de ruína, permitindo uma reabilitação integral totalmente adaptada ao seu projeto — seja para habitação própria, investimento ou revenda. Para melhor projeção do potencial do imóvel, o anúncio inclui algumas imagens de um projeto 3D ilustrativo, permitindo visualizar diferentes possibilidades de reabilitação e organização dos espaços. As imagens apresentadas são meramente indicativas e não vinculativas. Uma das grandes vantagens deste imóvel prende-se com o facto de ser anterior a 1951, o que simplifica o processo de reabilitação: a intervenção interior não exige licença de obras, desde que a fachada seja preservada, tornando o processo mais rápido e eficiente. Potencial de configuração Graças ao pé-direito elevado e à área disponível, existe flexibilidade para desenvolver diferentes soluções de layout. É perfeitamente viável a criação de um T2 ou mesmo um T3, com zonas amplas, modernas e funcionais, integrando mezanine para maximizar o espaço. Características do imóvel Área total do terreno: 132 m² Área de implantação do edifício: 71 m² Área bruta de construção: 71 m² Área bruta privativa: 71 m² Localização Situado na zona de Campanhã, nas proximidades da Rua Senhora da Hora e do Parque Oriental do Porto, este imóvel beneficia de um enquadramento cada vez mais valorizado, combinando tranquilidade com proximidade ao centro da cidade. Pontos de interesse nas proximidades: Parque Oriental do Porto – cerca de 2 minutos Estação de Campanhã (metro, comboio e ligações nacionais) – cerca de 5 minutos Centro do Porto – cerca de 10 minutos Acesso à VCI – cerca de 5 minutos Supermercados e comércio local – a poucos minutos Escolas e serviços essenciais – nas imediações A proximidade ao Parque Oriental proporciona um espaço verde de referência, ideal para lazer e atividades ao ar livre, acrescentando qualidade de vida ao futuro projeto. Ideal para investidores que procuram um projeto com forte potencial de valorização ou para quem deseja criar uma casa única, com carácter e identidade, numa zona em plena expansão. #ref: 918937
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória
Trespasse de Restaurante — Centro do Porto (Trindade, Rua Gonçalo Cristóvão) Oportunidade única de adquirir um restaurante totalmente equipado e em pleno funcionamento, localizado numa das zonas mais centrais e movimentadas do Porto — Trindade, Rua Gonçalo Cristóvão. O espaço apresenta-se em excelente estado, com licença de restauração ativa, cozinha totalmente equipada, sala acolhedora, e carteira de clientes fidelizados, fruto de vários anos de bom serviço e reputação sólida na zona. Características principais: - Localização privilegiada, a poucos metros da estação da Trindade e de zonas comerciais e residenciais. - Equipamentos e mobiliário incluídos no trespasse. - Carteira de clientes habitual. - Contrato de arrendamento em vigor, condições vantajosas. - Pronto a funcionar — ideal para quem procura iniciar atividade sem necessidade de investimento adicional. #ref: 152072
Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde
Charmoso Apartamento T4 para Arrendamento na Foz Velha – Primeira Linha de Mar com Vistas Deslumbrantes Descubra este magnífico apartamento T4 de época, situado na prestigiada marginal da Foz do Porto, em primeira linha de mar. Com vistas panorâmicas e inalteráveis sobre o Atlântico, este imóvel único combina o charme clássico da arquitetura tradicional com o conforto contemporâneo. Características do Imóvel: 4 quartos, incluindo 1 suíte 3 quartos com acesso a uma varanda contígua Sala comum ampla, com varanda e vista frontal de mar 3 casas de banho totalmente renovadas Cozinha funcional com generosa área de lavandaria Lugar de garagem Amplo hall de entrada e corredor com arrumação Localização Premium: Situado na emblemática Foz Velha, com proximidade a: Mercado da Foz Colégio CEBES Lycée Français International de Porto OBS - Oporto British School Parque da Cidade do Porto Clube de Ténis do Porto Fundação de Serralves Condições de Arrendamento: Renda: 2.500€/mês 2 rendas + 1 caução Comprovativos de rendimento (IRS) e fiador Contrato mínimo de 3 anos Clara Melo – IAD Portugal | Licença AMI 11220 #ref: 162282
Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde
Apartamento T4 no Pinhais de Foz Este exclusivo apartamento T4, situado num rés-do-chão elevado na prestigiada zona da Foz do Douro, distingue-se pela serenidade do ambiente envolvente, pela luminosidade excepcional e pela harmonia entre conforto e funcionalidade. Com três frentes solares — Nascente, Sul e Poente — o imóvel beneficia de excelente exposição solar ao longo de todo o dia e em todas as estações do ano. A cozinha, totalmente equipada, dispõe de zona de lavandaria independente, ampla despensa e excelentes soluções de arrumação. O lava-loiça de duas cubas reforça a funcionalidade do espaço, que comunica diretamente com a sala de jantar através de uma porta em madeira e vidro. A ampla sala de estar com lareira (34,9 m²), prolonga-se para uma magnífica varanda de 31,7 m², equipada com toldo elétrico, virada para um tranquilo jardim arborizado, criando um ambiente acolhedor e reservado. A zona privativa encontra-se separada da área social por uma porta em madeira, garantindo maior conforto e privacidade. A suíte principal beneficia de roupeiros embutidos e de uma generosa casa de banho com banheira e lavatórios duplos. A vista sobre o jardim arborizado proporciona uma sensação permanente de paz e tranquilidade. Dois quartos estão servidos por uma casa de banho completa com banheira, dispõem de roupeiros embutidos e amplas janelas duplas com vidro duplo, voltadas para uma zona exterior extremamente calma. Um terceiro quarto, adjacente à sala e à cozinha, tem as suas paredes revestidas em cortiça, e pode funcionar perfeitamente como escritório ou quarto de hóspedes. Os pavimentos em madeira presentes no hall de entrada, sala e quartos — recentemente polidos e envernizados — conferem ao apartamento um ambiente acolhedor e intemporal. A casa de banho social encontra-se convenientemente localizada junto à entrada principal e perto da sala. O edifício dispõe de dois elevadores e apenas dois apartamentos por piso, assegurando maior exclusividade e privacidade. Ao nível do conforto, o apartamento oferece soluções modernas e eficientes, incluindo estores elétricos, janelas duplas, aquecimento e isolamento de elevada qualidade, proporcionando excelente conforto térmico e acústico durante todo o ano. O imóvel inclui ainda dois lugares de estacionamento cobertos, ambos equipados com carregadores para veículos elétricos, bem como uma generosa arrecadação no piso cave. Localizado numa das zonas mais prestigiadas do Porto, este apartamento beneficia de um ambiente residencial tranquilo e seguro, com proximidade a uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas internacionais, zonas verdes e praias. Entre os principais pontos de interesse destacam-se: •Zona comercial com supermercado Continente Bom Dia, farmácia, cafés, restaurantes e diversos serviços, a cerca de 9 minutos a pé; •Supermercado Pingo Doce a aproximadamente 11 minutos a pé; •NorteShopping a cerca de 12 minutos de carro; •Universidade Católica Portuguesa a 10 minutos a pé; •Lycée Français International do Porto a 12 minutos a pé; •Oporto British School a cerca de 15 minutos a pé; •Colégio CLIP a aproximadamente 5 minutos de carro; •Estaçao do Metrobus “Praça do Imperio” a cerca de 10 minutos a pé; •Praia dos Ingleses e zona de restauração envolvente a 13 minutos a pé; •Parque da Cidade do Porto a cerca de 5 minutos de carro; •D’Ouro Padel a apenas 2 minutos a pé; •Centro Aquático Fluvial do Porto, com cinco piscinas, a 12 minutos a pé. Nas imediações do edifício existe ainda abundante estacionamento gratuito, oferecendo maior comodidade para residentes e visitantes. Este imóvel representa o equilíbrio perfeito entre elegância, conforto e qualidade de vida, numa das localizações mais exclusivas da cidade do Porto. Disponível para entrada imediata. Condições de arrendamento: 2 rendas de caução e 2 rendas adiantadas. Não são permitidos animais de estimação. Licença de Utilização n.º 794/2001. #ref: 162683
Ramalde
APARTAMENTO T2 DE EXCEÇÃO PERTO DA BOAVISTA, NA RUA JOAO DE DEUS Elegância, luz e conforto contemporâneo Inserido num condomínio fechado com jardim e piscina, a poucos passos da Avenida da Boavista, este apartamento beneficia de um ambiente residencial privilegiado que alia tranquilidade e centralidade. Uma localização de excelência A poucos metros encontram-se todas as comodidades essenciais: farmácias, supermercados, algumas das melhores cafetarias da cidade, creches e escolas do ensino básico e secundário. O metrobus permite chegar à praia da Foz em apenas dez minutos. A localização destaca-se ainda pela proximidade à Sinagoga do Porto e à Escola Alemã do Porto, sendo ideal para uma clientela internacional e familiar. A menos de dez minutos a pé, a Rotunda da Boavista, segundo centro económico da cidade, oferece uma ampla oferta de serviços e infraestruturas, incluindo Pingo Doce, Mercadona, hospitais militares e privados como o Lusíadas e a Casa de Saúde da Boavista, bem como o Hospital Central de Santo António. O jardim botânico, o polo universitário e diversos ginásios reforçam a qualidade desta localização. A estação da Casa da Música permite ligações rápidas ao aeroporto e a cidades como Gaia, Gondomar, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Maia e Matosinhos, com acesso direto à estação de Campanhã, o principal eixo ferroviário do país. Por fim, os principais acessos rodoviários encontram-se a menos de cinco minutos, facilitando deslocações para Lisboa, Coimbra, Leiria, Braga, bem como para Espanha e Galiza. Um espaço de vida luminoso e amplo Desde a entrada, os volumes destacam-se pela sua abertura e luz natural. Sala espaçosa com amplas janelas Acesso direto a varanda ou terraço Pavimento em madeira maciça que confere conforto e elegância Distribuição fluida e funcional Um espaço pensado para o dia a dia e para receber. Cozinha contemporânea e funcional A cozinha apresenta um design moderno e materiais de qualidade. Mobiliário integrado Bancada em pedra natural Eletrodomésticos encastrados Arrumação otimizada Um espaço estético e altamente funcional. Zona de quartos confortável e elegante Os quartos oferecem um ambiente tranquilo e luminoso. Pavimento em madeira Roupeiros embutidos Excelente exposição solar Áreas equilibradas Um espaço ideal para descanso e bem-estar. Casas de banho elegantes As casas de banho distinguem-se pelos materiais nobres e acabamentos de qualidade. Revestimentos em mármore Torneiras contemporâneas Duche e banheira Ambiente luminoso e minimalista Um verdadeiro ambiente de hotel de luxo. Características e pontos fortes Excelente luminosidade Materiais de elevada qualidade Distribuição otimizada Ambiente contemporâneo e acolhedor Pronto a habitar #ref: 160629
