Terreno rústico com 108.508 m2, situado a sul de Pegões-Gare entre este núcleo e a via férrea,
confronta a Poente com a EN 10 e a Sul com a linha de caminho-de-ferro do Sul e rua não
pavimentada que liga ao Largo José Ribeiro Santana, a Norte por zona verde e Rua da Mãe de Água
que dá acesso ao aglomerado de Pegões-Gare e à EN10 e a Nascente com prédio rústico,
equipamento escolar e parte da Av. 25 de Abril.
Atualmente encontra-se sem ocupação ou utilização e com um coberto arbóreo e arbustivo
predominantemente constituído por eucaliptos, pinheiros e um sob coberto de matos, apresentando
uma forma predominantemente trapezoidal com a maior dimensão – cerca de 380 m – de
orientação norte, e a menor dimensão – cerca de 283 m – com uma orientação sul. Atualmente encontra-se sem ocupação ou utilização e com um coberto arbóreo e arbustivo
predominantemente constituído por eucaliptos, pinheiros e um sob coberto de matos, apresentando
uma forma predominantemente trapezoidal com a maior dimensão – cerca de 380 m – de
orientação norte, e a menor dimensão – cerca de 283 m – com uma orientação sul.
A área é atualmente classificada pelo PDM em vigor como urbanizável habitacional mista de nível
IV (Pegões-Gare) para onde se indicam parâmetros de densidade bruta de 20 fogos/ha e de
densidade líquida (aplicada às áreas exclusivamente destinadas a habitação ou outros usos urbanos
complementares) de 30 fogos/ha. Estes valores traduzir-se-ão por sua vez em parâmetros de
ocupação do solo máxima de 0,25 e de utilização de 0,45 e um n.º máximo de pisos de três. Contudo
e, não obstante, considerando a localização do terreno numa perspectiva territorial próxima, relativa
a Pegões Gare, como também numa perspectiva territorial alargada, relativa ao território concelhio,
ao da Península de Setúbal e mesmo ao da AML, constata-se que possui uma situação muito
privilegiada. Com efeito encontra-se junto a uma estação férrea e a uma estrada nacional, bem como
a uma distância de menos de 5 km da autoestrada n.º 13, a 53 km da cidade do Montijo, Ponte Vasco
da Gama e Aeroporto, a cerca de 9 Km da autoestrada n.º 6 para Espanha e da autoestrada n.º 2
Algarve/Lisboa/Setúbal e também a cerca de 36 Km do Porto de Setúbal pelo que parece forçoso ter
de se concluir que possui uma acessibilidade tanto local, como concelhia e mesmo metropolitana
ímpar convocando a possibilidade de uma sua decisiva valorização indiscutivelmente urbana, mas
empresarial.

Actualizado em 8 de setembro de 2023