⚫🟡 Terreno em Santo Tirso, Freguesia de Refojos 🟡⚫
📍O terreno está situado na Freguesia de Refojos, com acesso pela rua da Indústria. É notável que o terreno está livre de vegetação infestante e atualmente cultivado.

🟡 Áreas - 7,500 m2

➡️ A faixa de frente do terreno, que se estende por 40 metros ao longo da Rua da Indústria, abrange uma área de 1000.00m². Esta área é destinada à construção de habitação.
➡️ 6500m2 de área agrícola

🟡 Acessibilidades:

➡️ Terreno desfruta de boas acessibilidades:
➡️ Próximo das estradas EN 105 e A41, o que permite fácil acesso tanto ao norte (Santo Tirso) quanto ao sul (Porto).
➡️ Uma rede viária próxima facilita o deslocamento para concelhos vizinhos.



🟡 Características do Terreno:

➡️O terreno tem uma forma retangular e está nivelado, com uma ligeira inclinação no sentido sul.
➡️Quanto à classificação de solo, o terreno está dividido em duas categorias:
1.A faixa de frente que confronta com a rua da Indústria, com cerca de 40 metros de comprimento, é classificada como Espaço Habitacional Tipo II.
Considerando a área de frente do lote com a via pública (aproximadamente 18 metros), a área total do terreno para efeitos de cálculo é de 1000.00m².
2.A parte restante do terreno está classificada como Reserva Agrícola Nacional, apresentando ótimas condições para a agricultura.

🟡 Ambiente Urbano:

➡️O terreno está inserido em um núcleo urbano organizado ao longo das ruas, sem grandes aglomerados urbanos.
A tipologia de habitação predominante é unifamiliar com um rés-do-chão e andar.
Na área circundante, existem algumas pequenas unidades industriais.

🟡 Infraestruturas:

➡️ O local possui redes de eletricidade e telecomunicações.
➡️ A rua de acesso ao terreno está pavimentada com cubos de granito e permite o trânsito nos dois sentidos.

🟡 Acessibilidade:

➡️ O terreno possui boa acessibilidade, com uma rede viária envolvente que facilita o acesso a concelhos vizinhos.
Está próximo da E.N. 105 e da A41, permitindo fácil acesso tanto ao norte (Santo Tirso) quanto ao sul (Porto).

🟡 Ambiente e Qualidade de Vida:

➡️ O terreno está localizado no Vale do Leça, desfrutando de um ambiente rural e uma ótima qualidade de vida.

🟡 Classificação nos Planos Municipais:

➡️ O terreno está abrangido pelo Plano Diretor Municipal e é classificado como Solo Parcialmente Urbano e Parcialmente Rural, compreendendo Espaço Agrícola e Espaço Habitacional Tipo II, com a condicionante da Reserva Agrícola Nacional.

🟡 Avaliação:

➡️ Este terreno parece ser adequado para a construção de habitação unifamiliar, considerando todas as características e classificações mencionadas.

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Actualizado em 21 de março de 2024