Descrição do imóvel:
Moradia T3 com 2 pisos, garagem e dois terraços.

Localização e envolvente:
Localizada na freguesia de Canelas, Vila Nova de Gaia, em área de habitação do tipo unifamiliar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Próximo acesso à A1. Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, escolas, ginásios, bancos, centros de saúde).

Principais características:
- 2 pisos (r/c e 1º andar), sem elevador
- 2 frentes (orientação noroeste/ sudeste)
- 3 terraços

Piso 0 ( área de serviço e área social):
- átrio da entrada
- distribuição para escada de acesso ao piso 1
- cozinha toda mobilada equipada - tampo da cozinha em granito pedras salgadas e cerâmicas.
- sala (80m2) com terraço - pavimento de tijoleira rústica
- instalação sanitária completa

Piso 1 (1.º andar, área privada)
- átrio de distribuição da área privada.
- 1 suite (21m2) com ligação á varanda.
- 1 suite (18m2) com ligação á varanda.
- 1 suite com ligação a terraço com 34,50m2

Outras características e valências:
- carpintarias interiores e rodapés em madeira
- caixilharia em PVC (branco)
- portadas em alúminio branco
- instalações sanitárias completas e pavimentos cerâmicos
- quartos mobilados
- sala mobilada
- hall de entrada mobilado
- cozinha mobilada e equipada

Pontos de interesse:
- A 88m da GALP (Abastecedora de combustíveis)
- A 140m do Continente
- A 200m de uma Farmácia
- A 1,3km da Capela do Bom Jesus e de São Caetano
- A 1,7km do Centro de Saúde de Canelas (USF Canelas)
- A 2,0km da Junta de Freguesia de Canelas
- A 2,1km da Escola Básica e Secundária de Canelas
- A 2,3km do Intermarché
- A 3,7km do Gaiashopping
- A 5,7km do Parque Biológico de Gaia

Transportes e acessos:
- A 1,7km da A1
- A 1,1km da A29
- A 2,4km da paragem do metro (Santo Ovídio)
- A 3,4km da A32
- A 3,4km da A20
- A 5,4km da Praia
- A 5,5km da Ponte Luís I
- A 6,8km da Ponte do Freixo
- A 10,0km da Ponte da Arrábida
- A 31,6km do Aeroporto Sá Carneiro

Áreas ( de acordo com a Cardeneta Predial)
- Área integrante do terreno: 13,0000m2
- Área bruta privativa: 294,2000m2
- Área bruta dependente: 28,0000m2

A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária criada em 2013. Possui um sólido conhecimento acumulado desde 1999 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atenta às suas tendências e evolução.
A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse, em 2018, ao Marco de Canaveses e, em 2022, a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar
bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário.

Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos.

3 Pilares fundamentais da Casa da Portela:

Missão
A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra,
venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário.

Visão
A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado.

Valores
Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

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Actualizado em 9 de fevereiro de 2024