Fabuloso Apartamento T3 Duplex no Edifício Panorâmico Poente, Porto, com localização privilegiada. Vistas de Rio e Vistas Mar!

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:
• Fabulosas Vistas para o Rio Douro e Barra da Afurada
• Apartamento Duplex com entrada privada e independente.
• Rés-do-Chão e 1º Andar.
• Com 3 suites.
• Área total de 218 m2.
• Jardim privado com 163 m2.
• Garagem Box 2 carros com entradas individuais.
• Virado a Poente.
• Varandas nos quartos com vistas rio e mar.

FACHADA
▶️PAREDES - Constituídas por bloco térmico tipo “Artebel” com isolamento térmico.
▶️REVESTIMENTO - Capoto com lambrim em pedra natural mármore extremoz bujardada de 3 cm.
▶️CAIXILHARIA - Caixilhos em perfis de alumínio tipo “Reynaers”, com acabamento de alumínio anodizado na cor champagne e
vidro “Saint-Gobain”, SKN 165 II.
▶️COBERTURA - Cobertura invertida com isolamento com dupla tela asfáltica, isolamento térmico, acabamento tipo godo e lajetas de betão.

VARANDA
▶️PAVIMENTOS - Pavimento em deck de madeira exótica ipê.
▶️GUARDAS - Barras em chapas verticais de aço inox 30x5 mm e11 cm de espaçamento. Prumos reforçados e corrimão com barra chata de aço inox com fixação à laje.
▶️TETOS - Teto em gesso aquapanel, do tipo “Knauf”.

ESTACIONAMENTO
▶️PAVIMENTOS - Betonilha esquartelada acabada a helicóptero com endurecedor de superficie anti-derrapante e pintura tipo
“Epoxy”, na cor cinza.
▶️PAREDES - Pintura sobre reboco e betão a tinta esmalte em todo o pé direito, na cor branca, e banda refletora na cor verde cobre.
▶️TETOS - Teto em gesso aquapanel, do tipo “Knauf”.
▶️ILUMINAÇÃO - Sensor de presença e luz de interruptor. Focos de halogénio embutidos no teto falso.
▶️PORTAS - Porta de alta segurança corta-fogo.
▶️PORTÕES - Portões de garagem, seccionado, tipo “Refral” modelo Oxford 111, em painel canelado de dupla face com interior preenchido com poliuretano, incluindo monitorização.
▶️INFRAESTRUTURAS - Sistema para carregamento de viaturas elétricas.

HALL | SALA | QUARTOS
▶️PAVIMENTOS - Multicamadas tipo “Castro e Filhos”, com 19 mm de espessura. Acabamento a madeira natural de carvalho com 4mm.
▶️RODAPÉS - Madeira lacados na cor branca.
▶️PAREDES - Gesso projetado tipo “Seral” na cor branca nas demãos necessárias a um perfeito acabamento.
▶️TETOS - Teto falso em gesso cartonado, pintado a cor branca nas demãos necessárias a um perfeito acabamento.
▶️ARMÁRIOS - Madeira lacada na cor branca, com puxadores em aço inox e interiores rendilhados tipo linho cinza
▶️PORTAS INTERIORES - Tipo “Vicaima” modelo Portaro Inverse, lacadas a cor branca, com puxadores em aço inox tipo “DLine”.
▶️PORTAS EXTERIORES - Portas de segurança blindadas, tipo Segurança anti-intrusão, resistência ao fogo, e isolamento acústico 37dB
▶️AR CONDICIONADO - Sistema de climatização de quente e frio por ventilo-convectores.
▶️DOMÓTICA - Com controlo por sistema “KNX”, tipo “JUNG”.

COZINHA
▶️PAVIMENTOS - Grês porcelânico tipo “Recer”, série Infinity, basic Grey, 60x60cm rectificado
▶️RODAPÉS - Grês porcelânico tipo “Recer”, série Infinity, basic Grey, 10x60cm rectificado
▶️PAREDES - Paredes Secas em gesso projetado tipo “Seral” na cor branca nas demãos necessárias a um perfeito acabamento |Paredes Húmidas (entre bancada e armários superiores) revestidas a cerâmico tipo “Natural Cement”.
▶️TETOS - Teto falso em gesso cartonado, pintado com tinta tipoVinylclean a cor branca nas demãos necessárias a um perfeito acabamento. Com iluminação embutida.
▶️ARMÁRIOS - Armários em madeira lacada na cor branca, com puxadores em aço inox, tipo “Dome” coleção D1.
▶️BANCADA - Tipo “Natural Cement”
▶️ELETRODOMÉSTICOS - Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos tipo “Gaggenau” série 20

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
▶️PAVIMENTOS - Pavimento em pedra natural tipo mármore branco olímpico.
▶️RODAPÉS - Rodapé em pedra natural tipo mármore branco olímpico.
▶️PAREDES - Paredes Secas com revestimento mineral de acabamento liso, tipo “Viero” na cor branca nas demãos necessárias a um perfeito acabamento| Paredes Húmidas em pedra natural tipo mármore branco olímpico.
▶️TETOS - Teto falso em gesso cartonado, pintado com tinta tipo Vinylclean a cor branca nas demãos necessárias a um perfeito acabamento. Com iluminação embutida.
▶️LOUÇAS SANITÁRIAS - Sanita tipo modelo Coral suspensa da “Sanitana” BTW com estrutura “Geberit Kombifix” para sanita com
autoclismo sigma 12cm e com placa de comando, Geberit Sigma 20 em aço | Bidé tipo modelo Coral suspenso da “Sanitana” BTW com estrutura Geberit Kombifix com sifão cromado articulado da Silfra em inox | Lavatório tipo modelo City 48 da “Sanitana”, com
móvel suspenso tipo modelo Casual 60 da “Sanitana” | Banheira tipo modelo Cubic da “Sanitana”| Bases de Chuveiro tipo modelo Rocks da “Sanitana”.
▶️TORNEIRAS - Torneiras encastráveis tipo “Grohe”.
▶️ Piso Radiante.

ÁREAS E INFORMAÇÕES:
- Área bruta privativa: 177 m2•
- Área bruta dependente: 41 m2
-Área terreno integrante - 163 m2••

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
- Valor Mensal Condomínio - 30€
- Valor Patrimonial Habitação - 195 550,00€


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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio.
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Actualizado em 30 de janeiro de 2024